10月8日起房贷新政正式实施

  8月25日,央行发布公告,从10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准再加点形成,这也意味着房贷新政从昨天起正式实施。

  LPR是贷款报价利率的缩写,房贷新政后,房贷利率的计算方式将由“基准利率乘以(1+浮动比例)”正式变成“LPR+加点”。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  新政实施后,房贷利率会参考每个月公布的LPR,就是贷款报价利率。LPR每个月公布一次,不管LPR怎么浮动,房贷利率都会在此定价基准上再加点形成,1个基点等于0.01%。例如,要买首套房,计划贷款30年,以最新公布的5年期以上贷款市场报价利率LPR利率4.85%为例,银行可能会根据个人的信用资质在4.85%基础上加10个基点,即加0.1%,那每个月的房贷利率就是4.95%。不过,因为LPR是浮动的,以前那种“上浮”多少倍、几折优惠的说法也不会再出现了。所以说,房贷新政利率的升降是不一定的。

  长兴未来家房地产经纪有限公司店长齐意涛表示:“房贷新政现在刚开始实行,2020年1月1日之后可能会有新的一些调整,但是短期没什么太大的影响。”据了解,此次房贷政策的调整是为了落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,维护借贷双方合法权益。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。(全媒体记者 金忠耀)

编辑:李荷婷